Kan rätt mäklare hjälpa dig att nå ett högre slutpris i samband med en försäljning? Det är vi övertygad om! Den här sidan ska handla om mäklare, om bostadsfrågor och om ett ägande av fastigheter.
Vi ska försöka ge initierade tips, komma med allmänna tankar och genom detta bidra till en ökad kunskap hos dig som läsare. Vi vill att din nästa bostadsaffär – oavsett om du ska köpa eller sälja – ska bli så bra som möjligt. Välkommen!
Mäklare
Rollen som en mäklare spelar i samband med en bostadsförsäljning ska inte underskattas. Faktum är att valet av mäklare kan vara skillnaden mellan en väldigt bra affär och en dålig sådan. I synnerhet då i exempelvis Stockholm där bostadspriserna är på en extrem nivå.
Mäklarens uppgift ligger i att värdera bostaden, bestämma vilket pris den ska läggas ut för, sköta all annonsering samt att ordna med visningar – både privata och publika sådana. Utöver detta så sköter även mäklaren allt det juridiska i samband med att kontraktet skrivs och ser till att alla lagar åtföljs.
En mäklare i Solna kan antingen arbeta mot en fast kostnad eller mot provision där hen får en viss procent av den summa som bostaden säljs för. Även där finns variationer där mäklaren exempelvis kan jobba både mot ett fast arvode och mot en provision.
Fastighetsförvaltning
Som fastighetsägare så behöver man en partner som ansvar för den dagliga driften och som ser till att allt fungerar som det ska. Detta kallas för fastighetsförvaltning och det är nästan alltid en bra investering.
Utöver att fastighetsförvaltning ger ett regelbundet underhåll som ger lägre kostnader så kan det även innebära att du som fastighetsägare ges en bättre möjlighet att planera för framtiden. Ser man exempelvis att ett tak behöver bytas inom X antal år så kan man börja planera – och budgetera – för detta. Rätt fastighetsförvaltning i Stockholm skapar färre obehagliga överraskningar. Man kan även i samråd med det företag man anlitat hålla samråd kring exempelvis byte av energisystem och andra ekonomiska investeringar.
Fastighetsförvaltning kan delas in i tre avdelningar: teknisk, administrativ och ekonomisk förvaltning. Det är inte ovanligt att man som fastighetsägare tar hjälp med allt detta. Särskilt om man äger fler än en fastighet.
Arkitekt
Drömmer du om att bygga ett hus? Många idag bygger hus och får genom detta en möjlighet att verkligen skapa en bostad fullt ut anpassad för de egna behoven. Detta till viss del då man väljer nyckelfärdiga lösningar som går att anpassa i viss mån. Vill man ha ett hem som är fullt ut anpassat efter sin egen smak, sina egna krav och behov så gör man bäst i att anlita en arkitekt.
En arkitekt tar fram ritningar där kundens önskemål står i centrum och där exempelvis villan byggs för att passa in i omgivningen och i naturen. Utöver detta tar man även fram bostäder som byggs för att vara billiga att leva i. Kostnaden för en arkitekt är varierande och det beror helt på vilken byrå man väljer.
Man kan även anlita en arkitekt i Stockholm för mindre projekt – ett Attefallshus – eller för hjälp med någon del av en byggnation. En arkitekt brukar ofta ge en enklare väg till att ett bygglov godkänns.
Balkonginglasning
En balkong fungerar som en förlängning av en bostad. För en person som bor i en lägenhet blir balkongen extra viktig då man under sommaren får en plats där man kan njuta av sol och värme. Det kan man emellertid även göra under andra säsonger än sommaren – men då krävs en balkonginglasning.
En balkonginglasning är något som gör att man kan använda balkongen under en längre tid. Kompletteras den med exempelvis infravärme så går den också att använda vintertid. Att glasa in en balkong ska nästan alltid föregås av ett gemensamt beslut. Det kan krävas ett bygglov och i och med att byggnader ska vara enhetliga så är det också bäst att en majoritet i exempelvis en BRF är med på tåget.
Det är viktigt att man anlitar ett företag som har erfarenhet och som sätter säkerheten först. Både för de anställda och för den som i framtiden ska använda balkongen.
Dolda fel i hus
Vid en bostadsaffär så har man ett ansvar både som säljare och som köpare. Som säljare ska man meddela köparen om alla eventuella fel som finns i bostaden och detta enligt upplysningsplikten. Som köpare så har man en undersökningsplikt.
Den är viktigt att fullfölja och då gärna med en professionell besiktningsman vid din sida. Denne skriver ned allt som går att anmärka på och där en okulär undersökning sker. Det som inte syns – exempelvis avloppsdragning och elektricitet – kan räknas som dolda fel. Konflikter om dolda fel i hus ökar tyvärr i Sverige och det blir sällan några snabblösta frågor.
Vad räknas som ett dold fel? Det är sådana som A) inte kunnat synas i samband med besiktningen och B) sådana som, sett till husets ålder, inte kunnat anses som förväntade. Det senare innebär att om ett hus är 50 år gammalt och aldrig blivit stambytt så kan man nästan som köpare förvänta sig att stammarna, någon gång i framtiden, kommer behöva renoveras. Det blir då heller inte ett dolt fel om ett rör skulle gå sönder. Detta som ett exempel på vad som inte brukar räknas som dolda fel i hus.
Besiktningsman
Som köpare till en bostad så har man en undersökningsplikt som man alltid bör fullfölja. Genom den så ser man över bostadens skick och man kan genom detta också göra ett säkrare köp. Att enbart gå på en visning räcker sällan. Inte heller räcker det att bara undersöka en bostad på egen hand.
Man gör alltid bäst i att anlita en besiktningsman i Stockholm som kan, på ett professionellt sätt, avgöra om någonting inte är som det ska eller om någon detalj inte håller ett förväntat skick. En besiktningsman undersöker huset/lägenheten okulärt – med ögonen – och sammanställer ett dokument som både köpare och säljare får.
De fel som finns angivna där – samt eventuella kostnader för att reparera sådana – kan göra så att exempelvis köpeskillingen justeras nedåt. Därför är en besiktningsman viktig att anlita i samband med att man köper bostad. Denne förhindrar dig från att köpa grisen i säcken.
